贝壳研究院发布《我国2021-2035年住房需求预测》指出，2021-2035年中国住房需求总量进入下降期。  2.5%。

2021年至2035年期间，我国新增住房需求将保持在201亿至247亿平方米，中性条件下为222亿平方米，年均14.8亿平方米。 与“十三五”期间住房市场年均成交规模18.9亿平方米相比，住房需求总量正在逐步下降。 预计到2035年，住房需求总量将下降至13.3亿平方米，15年内年均增长2.5%。

未来的住房需求主要包括三类。 一是人口从农村向城市转移带来的刚性住房需求。 预计2021-2035年新增刚性住房需求约39亿平方米，占总需求的18%。  2035年，刚性住房需求占比将下降至11%； 二是城镇居民住房面积增加带来的改善住房需求。 预计2021-2035年新增约120亿平方米，占总需求的54%，到2035年改善住房需求约7.7亿平方米，占总需求的58% 要求; 三是城市老旧房屋拆迁改造带来的拆迁需求。 预计2021-2035年新增拆迁需求约63亿平方米，占总需求的28%。 年拆迁需求约4.2亿平方米，占总需求的31%。 改造和拆除的综合需求高达90%。

另一方面，房屋需求面积的下降不会改变市场成交规模增大的趋势。 考虑到房价温和上涨，以年均4.3%的速度增长，价格增速将在充分弥补面积下降的基础上进一步带动市场规模继续增长。 预计2021年至2035年，我国住宅年均交易额为22万-27万亿元。 到2035年，我国住房市场总交易额达到29.2万亿元，15年年均增长1.8%。

“住房总需求在下降，产业发展模式必然要转变，产业和市场主体要实现可持续发展，就必须打破发展思维和路径依赖。” 贝壳研究院指出，在住房改善时代，消费者是住房的核心。 除了住房物理空间的变化和增长，需求更加关注居住质量。 打造多元化、差异化的产品和服务，更好地满足不同群体的改进需求，是贯穿未来周期的确定性路径。 未来，围绕存量房需求的服务市场空间巨大，优质物业、房屋交易、租赁经营、装修装修等衍生服务需求有望持续扩大。